بازار املاک و مستغلات "سپتامبر طلایی و نقره اکتبر" جینان "عجیب" است و پیشخدمت ها حجم معاملات بیشتری دارند

"سپتامبر طلایی و نقره اکتبر" یک دوره طلایی برای بازار املاک و مستغلات ، بازار خودرو و سایر صنایع خرده فروشی کالاهای مصرفی است. از ماه سپتامبر ، بسیاری از پروژه های املاک و مستغلات در تلاش برای خلاص شدن از رکود بازار ناشی از تنظیم قبلی بازار املاک و مستغلات ، به "سپتامبر طلایی و نقره ای اکتبر" متمرکز شده اند. طبق آمار ناقص ، بیش از 50 ملک موجود در شهر به رده های ارتقاء تخفیف پیوسته اند. در مقایسه با شور و شوق توسعه دهندگان ، خریداران خانه هنوز کمی سرد به نظر می رسند. در یک بررسی جدید که توسط یک وب سایت املاک و مستغلات انجام شده است ، 60.6 ٪ از شهروندان در مواجهه با سؤال "آیا شما تصمیم به خرید خانه عروسی در" سپتامبر طلایی و نقره اکتبر "گرفتید؟"

در یک بررسی قبلی در مورد اینکه آیا "سپتامبر طلایی و نقره اکتبر" طبق برنامه ریزی شده خواهد بود ، بیش از نیمی از شهروندان "نه" را انتخاب کردند. در این نظرسنجی مشخص شد که قیمت های بالای مسکن ، مقیاس تخفیف کوچک و گزینه های کوچک اصلی ترین دلایل عدم برنامه ریزی شهروندان در دو ماه گذشته است یا نسبت به "سپتامبر طلایی و اکتبر نقره" خوش بین نیستند.

معاملات برگشتند

پس از آنکه حجم معامله در ماه ژوئیه از زمان تنظیم بازار املاک و مستغلات به ارزش خود رسید ، حجم معامله ساختمانهای مسکونی تازه ساخته شده در شهر جینان در ماه آگوست به طور قابل توجهی کاهش یافت و حجم معامله پس از اواخر ماه اوت به ویژه قابل توجه بود. آمار نشان می دهد که 1625 واحد مسکونی جدید که در ماه آگوست در این شهر فروخته می شوند ، کاهش حدود 8 ٪ از ماه ژوئیه.

این انقباض تا هفته سپتامبر ادامه یافت. آمار نشان می دهد که 226 واحد مسکونی جدید در ماه سپتامبر در این شهر فروخته شده اند که متوسط ​​معاملات روزانه فقط 32 واحد است. با این حال ، آمار خبرنگار نشان می دهد که از هفته دوم سپتامبر ، به نظر می رسد معاملات جدید مسکونی این شهر دوباره نشانه هایی از بازگشت دوباره نشان داده است. از 7 تا 14 سپتامبر ، 410 واحد مسکونی جدید در 7 روز به فروش رسیدند که متوسط ​​معاملات روزانه 58.6 واحد ، افزایش 81.4 ٪ ماه در ماه است. حجم معاملات تجمعی 636 واحد در 14 روز اول سپتامبر به فروش رسید و حجم معامله در مقایسه با 14 روز اول آگوست با 19.6 ٪ کاهش یافت.

تحلیلگران معتقدند که قضاوت از فروش در هفته گذشته ، به نظر می رسد بازار املاک از اواخر ماه اوت از رکود خود خارج می شود. بازگشت مجدد در معاملات برای تخفیف های اخیر در مورد املاک موجود در فروش و ارتقاء اضافی املاک جدید آشکارتر است. با این حال ، از منظر ترکیب خریداران خانه ، خریداران سرمایه گذاری و بهسازی که پول ندارند ، هنوز جریان اصلی هستند و تقاضای سفت و سخت برای خرید خانه برای اولین بار هنوز منتظر است و می بینند.

قیمت خانه هنوز در حال افزایش است

نزدیک به پنج ماه از زمان معرفی این کشور سیاست تنظیم مقررات بازار املاک در اواسط آوریل گذشته است. داده های بخش آماری نشان می دهد که از زمان تنظیم بازار املاک و مستغلات ، قیمت مسکن همچنان رو به افزایش است.

داده های منتشر شده توسط تیم تحقیقاتی شاندونگ از دفتر ملی آمار اخیراً نشان داد که قیمت فروش مسکن شاندونگ در ماه آگوست 6.5 درصد افزایش یافته است ، که کاهش 0.7 درصد از ماه ژوئیه است. و با 0.3 ٪ ماه در ماه افزایش یافت. به طور خاص ، در ماه آگوست ، قیمت خانه های تازه ساخته شده در استان 6.6 ٪ در سال گذشته افزایش یافته است ، خانه های جدید مسکونی با 6.7 ٪ افزایش یافته است ، مسکن ارزان قیمت با 3.0 ٪ افزایش یافته است ، خانه های مسکونی معمولی 7.1 ٪ افزایش یافته است ، خانه های مسکونی جدید با 90 متر مربع افزایش یافته و با 7.8 ٪ افزایش یافته است. مسکن دست دوم 6.3 ٪ افزایش یافت. از ژانویه تا آگوست ، قیمت مسکن تجمعی سالانه در استان 7.1 ٪ افزایش یافته است که از این تعداد خانه های جدید 7.3 ٪ افزایش یافته و خانه های دست دوم 6.7 ٪ افزایش یافته است. در مقایسه با ماه ژوئیه ، افزایش سالانه قیمت مسکن در 13 شهر از 17 شهر استان تا درجات مختلفی کاهش یافته است که از این تعداد جینان 1.3 درصد کاهش یافته است.

داده های دفتر ملی آمار نشان می دهد که در ماه آگوست ، قیمت فروش مسکن در شهر ما 5.8 ٪ نسبت به سال گذشته و 0.3 ٪ ماه در ماه افزایش یافته است. در بین 70 شهر بزرگ و متوسط ​​شمارش شده ، جینان از نظر قیمت مسکن در رتبه 29 قرار گرفت. در میان آنها ، قیمت خانه های جدید 6.8 ٪ نسبت به سال گذشته و 0.3 ٪ ماه در ماه افزایش یافته است. خانه های دست دوم با 4.6 ٪ نسبت به سال گذشته و 0.3 ٪ ماه در ماه افزایش یافته است.

از هم اکنون ، دفتر آمار شهرداری داده های آماری در مورد قیمت فروش و افزایش و سقوط شهر ما در ماه آگوست منتشر نکرده است. با این حال ، خودی های صنعت گفتند که براساس تجزیه و تحلیل داده های دفتر ملی آمار ، بر اساس قیمت فروش قبلی خانه ها در جینان ، با 0.3 ٪ ماه به ماه افزایش یافته است ، معادل افزایش قیمت 20 یوان در هر متر مربع. اگرچه این افزایش در واقع به میزان قابل توجهی کاهش یافته است ، اما حرکت مداوم افزایش قیمت مسکن واقعاً محدود نشده است.

شوق سرمایه گذاری سوداگرانه قابل ذکر است

با توجه به وضعیت فعلی بازار مسکن ، بسیاری از شهروندان گفتند که در طول مصاحبه نمی توانند آن را درک کنند. برخی از خودی های صنعت نیز گیج شدند. براساس گزارش های رسانه های محلی ، پس از ماه سپتامبر ، حجم معاملات مسکن در بسیاری از شهرهای درجه یک و دوم به شدت دوباره برگشتند و به نظر می رسد تأثیر سیاست های تنظیم بازار املاک در حال افزایش است ، بنابراین برخی از مردم نگران هستند که قیمت مسکن در دو ماه گذشته و بعد از آن قصاص شود.

تحلیلگران معتقدند که با افزایش مداوم قیمت ها ، انتظارات تورم هنوز وجود دارد و تعداد زیادی از مسکن ارزان قیمت ساخته شده در مکان های مختلف نمی تواند به دلیل مشکلات چرخه ساخت و ساز ، عطش نزدیک مدت آن را کاهش دهد. خریدهای مسکن مبتنی بر سرمایه گذاری سوداگرانه در شهرهای درجه دوم به تدریج داغ می شوند که مورد توجه همه طرفین است. به نظر می رسد داده های سپاه تحقیقات شاندونگ از دفتر ملی آمار این دیدگاه را تأیید می کند. در 17 شهر استان ، اگرچه افزایش سال به سال در قیمت مسکن در 13 شهر از جمله جینان و چینگدائو تا درجات مختلف کاهش یافته است ، اما هنوز هم افزایش 1.5 ٪ به 6.3 ٪ و قیمت مسکن در زیبو 9.7 ٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافته است ، 3.2 درصد بالاتر از میانگین است. افزایش سالانه قیمت مسکن در چهار شهر دیگر از ماه ژوئیه گسترش یافته است ، در میان آنها Binzhou و Weifang هر دو با 0.5 درصد امتیاز گسترش یافتند ، Linyi با 0.4 درصد امتیاز گسترش یافت و Dezhou با 0.2 درصد امتیاز گسترش یافت.

خودی های صنعت و کارشناسان ذیربط بر این باورند که از دیدگاه فعلی ، بازیابی حجم معاملات و افزایش مداوم قیمت مسکن چالش هایی را به خط پایین سیاست های نظارتی ملی ایجاد می کند و برخی از مکان ها اقدامات نظارتی شدیدتری را برای این منظور ارائه داده اند. چه این یک توسعه دهنده باشد یا یک خریدار خانه ، با توجه به وضعیت خودشان باید با تغییرات بازار با احتیاط رفتار شود. توسعه دهندگان باید به دلیل افزایش معاملات یا افزایش قیمت پنهان ، از سیاست های نظارتی سختگیرانه دولت مراقبت کنند. خریداران خانه باید از استفاده از توسعه دهندگان فردی برای استفاده از وسایل کاذب یا حتی کلاهبرداری برای ارتقاء ، تخفیف باز و افزایش قیمت پنهان و دشواری در تحقق وعده های مرتبط جلوگیری کنند.